ÉDITION N°1

LE MAG PAR SANDRA VIRICEL

INTRoDUCTION

L’idée de ce magazine est de transmettre nos valeurs, de mettre en lumière notre savoir-faire, nos biens, notre métier et de partager avec vous tout simplement…
De l’immobilier, mais pas que…

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01

La vie de l’agence

sandra viricel

Nos agences

Présentation

des agences

Agence – LYON 6

99 rue Tronchet, 69006 Lyon

Dans le prestigieux 6ᵉ arrondissement de Lyon, depuis près d’une décennie, l’agence Sandra VIRICEL Immobilier trône fièrement au cœur d’un des quartiers les plus beaux de la ville. Nichée à l’angle des célèbres rues Masséna et Tronchet, notre agence jouit d’une visibilité remarquable, mettant ainsi en lumière les biens que nous avons le privilège de représenter.

Chaleureuse et design, notre agence offre un environnement propice aux échanges et à la réflexion sur vos projets immobiliers. Notre équipe expérimentée se distingue par son écoute attentive et sa spécialisation dans la vente de résidences principales et locatives.

Depuis nos bureaux lyonnais, nous couvrons l’ensemble de la ville, vous offrant ainsi un accès privilégié à un marché immobilier diversifié. Que vous envisagiez d’acheter, de vendre ou de louer un bien, nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape de votre parcours immobilier.

Nous serions ravis de vous accueillir dans nos locaux pour discuter de vos projets immobiliers à Lyon et dans ses environs. Chez Sandra VIRICEL Immobilier, votre satisfaction est notre priorité absolue.

Agence – TASSIN

24 Avenue Victor Hugo, 69160 Tassin-La-Demi-Lune
L’agence Sandra Viricel Immobilier de Tassin-la-Demi-Lune a déménagé ! 

Notre agence est désormais installée dans des locaux entièrement rénovés, situés au 24 avenue Victor Hugo à Tassin-la-Demi-Lune. Nos nouveaux locaux sont bien loin des agences immobilières traditionnelles.

En effet, nous avons entrepris la réhabilitation d’une maison des années 70, ancienne passoire thermique. Cette transformation avait plusieurs objectifs : accueillir nos clients dans un lieu convivial et chaleureux pour les accompagner dans leurs projets immobiliers dans l’ouest lyonnais, mais aussi servir de showroom et de référence en matière de rénovation du parc immobilier ancien.

Nous sommes fiers de vous présenter cette réalisation, qui témoigne de notre engagement envers l’innovation et la qualité. Nos nouveaux locaux sont équipés des dernières technologies, nous permettant de présenter les projets en immersion, de réunir les différents intervenants dans un espace confortable et connecté, et même de réaliser des signatures en visioconférence.

Toute notre équipe est impatiente de vous accueillir dans nos nouveaux locaux pour vous accompagner dans vos projets immobiliers. Et pour faciliter votre venue, sachez que nous disposons d’un parking gratuit réservé à la clientèle.

N’hésitez pas à nous rendre visite et à découvrir nos nouveaux locaux ainsi que nos services sur mesure pour concrétiser vos projets immobiliers dans les meilleures conditions.

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Nos agences

Nos prestations

des agences

Nous confier

votre bien

Nous sommes une équipe de professionnels à votre écoute et à votre disposition pour commercialiser votre bien en toute sécurité.

La confiance, l’honnêteté et le sérieux, mais aussi la disponibilité et la souplesse sont les mots clefs pour un véritable service sur mesure.

Mettre votre bien

en location

Notre équipe saura vous orienter pour tout investissement locatif et également vous accompagner jusqu’à la mise en location de celui-ci.

Fixer le bon montant de loyer par rapport au marché immobilier, faire l’annonce de votre bien, le diffuser, réaliser les visites, étudier les dossiers, vérifier la solvabilité des futurs locataires, rédiger leur bail et procéder à la réalisation des états des lieux.

Estimer

votre bien

L’évaluation d’un bien immobilier est essentielle pour déterminer sa valeur. Grâce à notre expertise et notre connaissance approfondie du marché immobilier lyonnais, nous nous engageons à vous fournir une estimation précise de votre bien, en tenant compte de tous les aspects pertinents.

Une évaluation juste est la clé d’une commercialisation réussie.

Recherche

personnalisée

Notre agence est spécialisée dans la recherche de biens immobiliers, également appelée chasse immobilière. Si vous souhaitez acheter un bien accompagné par un professionnel, nous nous occupons de tout, depuis la recherche jusqu’à la signature finale. Nous organisons les visites, que ce soit en présentiel ou à distance, et gérons les négociations pour garantir le succès de votre acquisition.

Laissez-vous guider en toute sérénité vers la concrétisation de votre projet d’achat immobilier.

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Annonce

Sandra Viricel 

Prestige

Dans un monde où le raffinement et l’exclusivité sont les maîtres-mots, nous répondons à une demande croissante de prestations sur mesure et de ventes de prestige.  Pour mieux servir cette clientèle exigeante, nous avons créé un service dédié au prestige au sein de notre agence.

Confiez la vente de votre bien à Sandra Viricel Prestige et découvrez une approche personnalisée de chaque détail. Notre équipe experte élabore une stratégie commerciale adaptée à votre propriété, veille à soigner chaque aspect de sa présentation et assure une diffusion sélective pour garantir une vente sécurisée, répondant aux attentes tant du vendeur que de l’acquéreur, avec une attention particulière portée à la gestion des aspects financiers.

Nous vous offrons également un accompagnement personnalisé dans vos recherches immobilières. La chasse immobilière est notre spécialité depuis des années, et nous mettons notre expertise à votre service.

Que vous manquiez de temps, ayez besoin de conseils, ou souhaitiez une sélection et une organisation des visites irréprochables, nous sommes là pour vous assurer une acquisition sereine, de la négociation à la réalisation de la vente.

À la recherche d’un bien pour la location, une résidence de villégiature ou un investissement d’exception ? Confiez-nous vos critères et laissez-nous vous guider.

Nous nous adaptons à nos clients qui exigent un service immobilier haut de gamme, où la distance n’est jamais un obstacle.  Des visites à l’organisation logistique, en passant par la gestion administrative et la conciergerie, nous assurons chaque étape avec efficacité et sérieux.

Chez Sandra Viricel Prestige, le luxe réside dans sa capacité à vous offrir un service aux mesures de vos envies.

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agence

Présentation

de notre équipe

Chez Sandra Viricel Immobilier, nous sommes bien plus qu’une simple agence immobilière, nous formons une véritable famille de professionnels unis par un esprit convivial et chaleureux.

Chacun de nous apporte sa propre personnalité, son domaine d’expertise et ses compétences uniques, mais nous partageons tous le même engagement profond à vous accompagner dans vos projets immobiliers.

Que vous recherchiez votre première maison ou appartement, vendiez une propriété ou investissiez dans l’immobilier, notre équipe de passionnés est là pour vous fournir un service personnalisé et attentionné à chaque étape du processus.

Nous croyons fermement en l’importance de créer des relations solides avec nos clients, basées sur la confiance, la transparence et le respect.

Nous avons décidé de vous présenter régulièrement deux membres de notre équipe chaque trimestre. Cela vous permettra de mieux nous connaître, de comprendre nos domaines d’expertise respectifs et de vous familiariser avec les visages derrière Sandra Viricel Immobilier.

Nous sommes impatients de vous rencontrer et de vous accompagner dans la réalisation de vos envies immobilières.

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Focus

collaborateurs

tiffany & jérémie

TIFFANY BARENS

SERVICE ADMINISTRATIF

Tiffany a évolué au sein de notre agence depuis ses débuts, d’abord en tant que stagiaire puis en alternance. Après avoir exploré d’autres horizons pendant un certain temps, elle a choisi de revenir à ses racines et à l’atmosphère chaleureuse de notre équipe. Sa passion pour notre domaine et son attachement à notre environnement familial étaient indéniables. À présent, elle occupe un rôle essentiel en tant que responsable du service administratif. 

Dotée d’une énergie contagieuse, Tiffany incarne le sérieux et le professionnalisme tout en rayonnant d’un sourire accueillant. Elle met un point d’honneur à offrir à nos clients un accueil des plus chaleureux au sein de nos deux agences.  Fortement diplômée, avec un BTS et un bachelor en immobilier, Tiffany allie parfaitement les compétences administratives à celles de la transaction.

JÉRÉMIE BOITON

service commercial

Découvrez Jérémie Boiton, notre précieux collaborateur depuis 2013. Au sein de l’agence, il incarne la force tranquille. Grâce à son approche rassurante, vous vous sentirez instantanément en confiance à ses côtés. Son calme et son efficacité sont la garantie d’un accompagnement serein et optimal dans la vente de votre bien. Jérémie est véritablement le citadin de notre équipe, explorant Lyon à pied, à vélo ou en métro !
 
Sa connaissance exhaustive du marché lyonnais, rue par rue, représente un atout inestimable pour nos clients. Avec lui, vous bénéficierez non seulement de ses compétences, mais aussi de ses conseils avisés pour réaliser vos projets immobiliers dans les meilleures conditions.
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ÉVÉNEMENTS

Agenda et actualités

Conférence et autres événements

le 6 juin 2024

Soirée INTERKAB

avec @laboiteimmo à Montpellier

le 13 juin 2024

ConférenceS « L’agent immobilier de demain :
réalité, expertise et maîtrise »

au Novotel de Bron avec @rom1_cartier

12 et 13 octobre

Salon de l’Habitat

à Dunkerque

les 6 et 7 novembre

RENT 2024

à Paris

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02

L’invité du mag

sophie ferjani

Portrait

chinois

L’interview

de sophie ferjani

l’invité du mag

Sophie

Ferjani

Plus besoin de présenter Sophie Ferjani, l’architecte d’intérieur et décoratrice qui officie aux côtés de Stéphane Plaza, pour notre plus grand bonheur. À la tête de son agence d’architecture intérieure et de son concept-store de décoration à Marseille, elle façonne son art de vivre autour de la matière, de la couleur et des émotions.

Elle nous fait l’honneur d’inaugurer la rubrique invité de notre magazine et nous sommes très fiers de vous la faire découvrir sous un autre jour…

Le cabinet d’architecture intérieure :

Sophie Ferjani Conception
43, rue de la République

https://www.sophieferjani.com

Le concept-store déco :

Sophie Ferjani La sélection
45, rue de la République

Eshop : https://la-selection.fr

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interview

Le portrait chinois

de Sophie Ferjani

Enfant, tu voulais être ?

Géo Trouvetou, l’inventeur dingue dans Picsou qui avait toujours une solution pour tout (un peu Mac Giver) mais je crois que mes références trahissent mon âge …

Si tu étais une qualité, tu serais ?

La bienveillance ou la sagesse (d’ailleurs Sophie ça veut dire sagesse !)

Ton premier geste du matin ?

Préparer mon petit dej pour mes fils et moi, petit moment en famille du matin ♥

Si tu étais une couleur, tu serais ?

Le rose fuschia, le vrai rose indien : pur, vif, éclatant et joyeux ! …
Vous vous attendiez au vert, je suis sûre !

Si tu étais un moment de la journée, tu serais ?

L’heure bleue, le moment où le soleil se couche et où tout devient orange à la maison.
C’est l’heure où tout s’apaise, où les tourments de la journée se calment, on prend le temps de se retrouver en famille.

Si tu étais un moyen de te détendre, tu serais ?

Un massage du cuir chevelu et du visage!!!!

Si tu étais une personne inspirante, tu serais ?

Simone Veil

Si tu étais un péché mignon, tu serais ?

Un saint Honoré du pâtissier marseillais Sylvain Depuichaffray : il est beau et appétant, mais se révèle encore plus « bon que beau » à la dégustation !

Si tu étais une pièce de la maison, tu serais ?

Ma vieille véranda qui donne sur la mer et est baignée de lumière

Si tu étais un dessin animé, tu serais ?

Raiponce de Disney.

Si tu étais un lieu, tu serais ?

Un petit sentier rocheux qui mène à une calanque non connue de la côté bleue à Marseille.

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Interview

L’interview

de Sophie Ferjani

Comment es-tu devenue architecte ?
Par vocation, par passion ou par hasard ?

Je suis devenue architecte d’intérieur par évidence. J’ai fait des études d’arts appliqués à l’école Olivier de Serres à Paris, et je suis diplômée en design d’espace. Mes années d’études m’ont permis de m’accomplir dans différents domaines : la scénographie, le design, l’architecture intérieure, la décoration, la communication. Au-delà de faire du « BEAU », ce qui m’a toujours plu est de trouver des solutions, de résoudre des problèmes, de comprendre les gens et leurs problématiques dans l’habitat, que ce soit pour un lieu professionnel accueillant du public ou pour de l’habitat particulier.

Comprendre, analyser, résoudre et faire plaisir : ce sont les piliers essentiels de mon métier et tout ce qui me passionne au quotidien, me donne de la joie. Trouver LA BONNE RÉPONSE et voir les yeux de mes clients s’embraser !

Qu’est-ce que les émissions TV ont changé dans ta vie ?

Passer à la télé est à double tranchant ; je n’ai jamais voulu faire de la télé, elle est venue à moi par hasard ; à force de travail et de communication, lorsque j’ai créé ma société, on m’a proposé de passer un casting pour une nouvelle émission : Maison à vendre. J’y suis allée, ça a collé avec Stéphane et toute l’équipe, et cela fait 16 ans que ça dure ! C’est un énorme challenge de faire réaliser des travaux d’envergure en un temps record pour chaque émission. C’est extrêmement formateur.

La contrepartie, c’est que cela m’enferme malheureusement aux yeux des gens dans une image qui n’est pas la réalité de mon métier. Je suis architecte d’intérieur, je crée des volumes et des espaces en réponse à des problématiques d’agencement et de circulation, je ne fais pas de home staging.

Ta pièce préférée à rénover ou à imaginer ?

La salle de bain, car c’est un excellent exercice qui nécessite tout particulièrement de mixer les contraintes techniques et les envies déco parfois très poussées des clients. C’est donc pour moi un bon résumé de notre métier : il faut savoir être très technique, et la technique doit être mise au service du confort pour que la salle de bain devienne une pièce de vie agréable. J’aime quand le résultat est une évidence pour mes clients, et que les aspects techniques se sont fait oublier.

Tes matières préférées à travailler ?

Aucune, tant que ce sont de vraies matières, qu’elles racontent une histoire et qu’elles servent l’âme du lieu dans lequel je travaille !

Ta pièce iconique en mobilier ?

Ma table Tulip Eero Saarinen éditée par Knoll. J’en ai rêvé pendant très longtemps avant de me l’offrir. Elle me sert à la fois de table de salle à manger et de bureau.

Tes conseils pour réussir une décoration même avec un petit budget ?

La décoration n’est pas une question de prix, mais d’authenticité. J’aborde chaque projet d’architecture ou de décoration en tenant compte du budget de mes clients, et mon travail est guidé par le plaisir et le respect du lieu autant que par la volonté de répondre aux contraintes de circulation. Tant qu’on trouve les bonnes idées, les bonnes couleurs, la bonne ambiance, l’interprétation se fera naturellement en matière de décoration.

En revanche, je suis intransigeante sur le vrai ! Vraies matières, vraies pièces de design… dans ma boutique par exemple, vous ne trouverez pas d’imitations. Soit, on a le budget nécessaire et on opte pour la vraie pièce, soit on trouve une alternative beaucoup moins onéreuse qui se mariera parfaitement à votre intérieur, à vos goûts et à vos besoins.

Ton plus grand challenge en tant qu’architecte ?

Mon plus grand défi est de réussir à tenir un projet dans son intégralité, en faisant en sorte que les clients ne dévient pas de la réponse que nous leur avons proposée.

On sait bien que « le dernier qui a parlé, a raison », et les clients s’en remettent parfois aux artisans qui travaillent sur leurs projets (et qui proposent des alternatives, parce que c’est ce qu’ils savent faire et que c’est plus rassurant pour eux). Nous devons donc faire des réunions avec nos clients et les différents corps de métier pour maintenir le projet tel qu’il a été initialement pensé. Nous assurons la cohérence d’ensemble du projet, la « vue de haut » et pas uniquement poste par poste.

Pourquoi avoir choisi Marseille pour l’ouverture de ton magasin ?

Depuis toujours, mon mari et moi avions la volonté de venir vivre au soleil, et Marseille était une évidence. C’est une ville où il reste tant de choses à faire ! Elle est vivante, créative, pas formatée. J’ai d’ailleurs lancé une collection textile de tee-shirts et sweats siglés « Marseille, je t’aime » en vente dans mon concept-store déco. Une déclaration d’amour à ma ville d’adoption !

Tes nouveaux projets à venir ?

Continuer de développer mon cabinet d’architecture intérieure et lancer ma marque. C’est un projet sur lequel je travaille depuis longtemps, et qui verra bientôt le jour !

 Tes tendances déco pour ce printemps 2024 ?

Cela fait des années qu’on le dit, mais c’est plus que jamais vrai, nous vivons dans une période complexe et très anxiogène. Dans ce contexte particulier, notre intérieur est un véritable refuge, un exutoire dans lequel on peut se permettre de refléter pleinement notre personnalité et nos envies de couleur.

J’aime penser ma maison, et par extension ma boutique, comme un grand cri d’optimisme, le pendant positif d’une vie extérieure parfois morose. On assiste donc à une véritable tendance du maximalisme en matière de déco. On ose l’accumulation, le dépareillé, le mix des couleurs, le tout sur un fond néorétro qui n’est pas près de se démoder ! Quant aux formes, elles sont tout en rondeur, rassurantes et non agressives.

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03

à la découverte

de nos biens

Bien coup de ♥

T3 entièrement rénové 

T3 de 74,5 m² dans une résidence

avec grand séjour, loggia et possibilité garage

Duplex inversé

dans belle copropriété à lyon 5

villa Montmerle-sur-Saône

5 chambres, idéale famille nombreuses

Lyon 6 (69006)

Bien coup de ♥

T3 entièrement rénové vue exceptionnelle

Prix du bien : 469 000 €

Nouveauté, Lyon 6 Brotteaux, rue Curie (proche Place Jules Ferry), l’agence Sandra Viricel Immobilier a le plaisir de vous présenter ce bel appartement T3 de 72,4 m² carrez entièrement rénové situé au 4ᵉ étage.

Vous serez immédiatement séduits par son emplacement recherché au cœur de Lyon 6, sa vue exceptionnelle sur la Gare des Brotteaux, sa luminosité (appartement traversant Sud-Nord) et sa rénovation soignée (décoration à la fois chaleureuse et contemporaine).

L’appartement bénéficie d’un séjour avec vue sur la place, une cuisine séparée entièrement équipée, de 2 chambres, salle d’eau de belle taille avec dressing et WC.

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Villeurbanne (69100)

T3 dans une résidence de standing

avec grand séjour, loggia et possibilité garage

Prix du bien : 290 000 €

EXCLUSIVITE, Villeurbanne, avenue Roger Salengro, l’agence Sandra Viricel Immobilier a le plaisir de vous présenter ce beau T3 de 74,5 m² dans une résidence de standing de 2008.

Vous serez immédiatement séduits par sa luminosité (appartement traversant en étage élevé, séjour orienté Sud), sa loggia (8 m²) et son emplacement recherché sur Villeurbanne (proximité des métros République et Charpennes à 7 minutes à pied). Situé au 4ᵉ étage, l’appartement bénéficie d’une très grande pièce de vie (34,3 m²) avec cuisine ouverte équipée, de 2 chambres donnant sur le jardin en cœur d’îlot, salle de bains avec fenêtre et WC. Cet appartement dispose d’un parfait agencement.

Futur tramway T6 à proximité. Possibilité d’acquérir un grand box fermé de 20 m² en supplément.

Aucun travaux de prévus au niveau de la copropriété.

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Lyon 5 (69005)

Duplex inversé

dans belle copropriété Lyon 5

Prix du bien : 525 000 €

Rare à la vente, Choulans, l’agence Sandra Viricel Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité, ce beau duplex inversé de 102 m² dans une copropriété sécurisée avec piscine et tennis.

Au niveau supérieur, l’appartement se compose d’une belle pièce de vie avec salon séjour ouvrant sur un balcon, d’une cuisine ouverte entièrement équipée, et d’une buanderie. Un escalier vous mène au coin nuit composé d’une chambre parentale de 17 m² avec sa salle d’eau et son dressing, de 2 chambres avec placard et d’une salle de bain. Côté extérieur, vous pourrez profiter du balcon et d’un jardin de 78 m² pour les soirées d’été. La piscine et le tennis agrémentent cet environnement privilégié.

Un garage fermé et une place de stationnement complètent ce bien. La proximité des transports en commun et des axes routiers, l’absence de travaux à réaliser et le niveau de prestations font de cet appartement, un bien rare à la vente.

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Montmerle-sur-Saône (01090)

Villa Montmerle sur Saone

5 chambres, idéale famille nombreuse

Prix du bien : 675 000 €

En exclusivité, à l’agence Sandra Viricel Immobilier, je vous propose cette magnifique villa sur le haut de Montmerle-sur-Saone offrant un cadre de vie exceptionnel. Vous n’aurez qu’à poser vos valises !

Cette propriété, spacieuse, est composée de 5 chambres ( dont une suite parentale ),d’un grand bureau pour travailler en toute tranquilité, d’une salle de jeux pour le divertissement, d’un salon/salle à manger avec une grande hauteur sous plafond, d’une cuisine acceuillante entièrement équipée, d’une salle de bain et de deux salles de douches. Enfin, pour votre confort, la maison est chauffée avec une climatisation réversible et un poêle à bois. Une cave pour les amateurs de vins et un garage double complètent ce bien.

Côté jardin, un terrain de pétanque pour des moments conviviaux, une piscine à l’abri des regards pour se détendre, le tout agrémenté d’une magnifique vue panoramique sur la Saône. Une opportunité unique pour un style de vie raffiné et confortable.

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03

à la découverte

de nos biens prestiges

Bien coup de ♥

Exceptionnel T5 toit-terrasse

VILLA CONTEMPORAINE

DE 160M2 SUR CAILLOUX 5 CHAMBRES

Appartement de 135 m²

avec terrasse de 45 m² vue Parc

Maison de 186 m² sur 3 niveaux

avec piscine couverte, sur terrain d’environ 748 m²

Saint-Didier-au-Mont-d’Or (69370)

Bien coup de ♥

Exceptionnel T5 toit-terrasse

Prix du bien : 1 399 000 €

A 5 minutes à pied du cœur de ce plus emblématique village des Monts d’or, au sein d’une Résidence intimiste d’architecture raffinée et de caractère, avec un jardin zen et des cèdres centenaires, dotée de larges terrasses avec vues ou sans vis-à-vis, vous allez être sous le charme de cet exceptionnel appartement toit-terrasse, 5 pièces de 164,20 m², inondé de lumière grâce à son Patio intérieur tout habillé de baies vitrées et sa Terrasse de 159 m², exposée Sud et Est !

Le Hall d’Entrée majestueux, habillé de verre et de pierre, vous ouvrira la porte vers votre nid douillet. Cet appartement offre une Entrée avec placard mural aménagé, quatre belles Chambres avec placards dont une Suite Parentale de 24,70 m² et sa Salle d’Eau de 6,15 m² avec toilettes, une Salle de Bains de 6,10 m² et des toilettes séparés avec lave-mains.

Une magnifique Pièce de Vie de 78 m², exposée Sud et Est, sera remplie de lumière à longueur de journée, avec de larges baies vitrées coulissantes sur la Terrasse de 159 m² et un unique Patio de 21,65 m², tout de baies vitrées habillé, au centre de l’appartement, merveilleux lieu de rassemblement familial ! Une arrière-cuisine de 5 m² apporte le confort d’une maison. Un local vélos sécurisé et deux box (dont un double pour PMR) en sous-sol sécurisé, prêt pour l’accueil des IRVE, complètent ce bien.

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Cailloux-sur-Fontaines (69270)

VILLA CONTEMPORAINE

DE 160 m² avec 5 CHAMBRES

Prix du bien : 920 000 €

L’agence Sandra Viricel Immobilier vous propose cette magnifique villa située, au calme, à l’abri des regards. Exposée Sud, vous pourrez profiter d’une luminosité exceptionnelle dans toute la maison !

Avec une superficie totale de 160 m², sur une parcelle de 455 m², cette maison contemporaine est agencée sur deux niveaux. Construite par un architecte de renom, elle saura vous séduire avec ses prestations de qualité.

Dès l’entrée, vous serez sous le charme de la cuisine, entièrement équipée, ouverte sur une grande pièce de vie baignée de lumière avec un accès direct à l’extérieur. Une première chambre, un WC ainsi qu’une suite parentale avec grand dressing aménagé et une salle d’eau complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, trois chambres, une salle de bain et un wc.

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Lyon (69006)

Appartement de 135 m²

avec terrasse de 45 m² vue Parc

Prix du bien : 1 160 000 €

EXCLUSIVITE, Lyon 6, l’agence Sandra Viricel Immobilier vous présente dans une résidence de Standing ce bien d’exception de 135 m² bénéficiant d’une magnifique terrasse de 45 m² avec vue sur le Parc de la Tête d’Or.

Situé au 6ᵉ étage, vous serez immédiatement séduits par sa luminosité, le cachet de l’ancien, sa terrasse et son environnement calme. Décoration soignée pour ce bien disposant d’un séjour lumineux, d’une grande salle à manger, d’une cuisine séparée entièrement équipée, de 3 chambres et deux salles d’eau.

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Bron (69500)

Maison de 186 m² sur 3 niveaux

avec piscine couverte, sur terrain d’environ 748 m²

Prix du bien : 995 000 €

La bâtisse ayant été construite bien en retrait de la chaussée, vous découvrirez tout d’abord un joli jardin Japonnais qui mène au péron de la maison. Le RDC est distribué par une large entrée, desservant une grande cuisine indépendante, équipée, un salon, salle à manger, avec cheminée, et un WC, dans un ensemble plein de lumière. Un bel escalier en pierre nous conduit au premier étage, composé de trois grandes chambres avec cheminées, et une salle de bain. Enfin, au dernier étage, deux autres chambres, une salle d’eau et un WC.

En sous-sol, deux grandes pièces, une buanderie et une cave… Sur l’arrière de la maison, une grande terrasse, suivi d’un beau jardin joliment arboré, clos de murs, sans vis-à-vis, avec sa piscine 10 × 6, chauffée, équipée d’un abri rétractable.

Pour compléter l’ensemble, sur cette parcelle de 750 m², un garage double de 32 m². Cette maison a été entièrement rénovée, en conservant le cachet des matériaux anciens. Le toit, la façade, les huisseries triple vitrage, et la chaudière à condensation au gaz, sont très récents.

Idéalement située, vous êtes à deux minutes à pied du tramway, à 10 minutes à pied du métro Laenec, et à deux minutes du périphérique. Maison de caractères !

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04

la vie

lyonnaise

Le carnet d’adresses

de Sandra

Lyon insolite

la plus veille maison de Lyon

l’actualité lyonnaise

Musique, sport et autres

bonnes adresses

Le carnet d’adresses

de sandra

Restaurants

La table de Max Lyon 7
Restaurant festif convivial

Le neuvième Art Lyon 6
Pour les gastronomes

Via Barcatta à Lyon 6
Bar à vins italien

La Baraka au Parc de Miribel Jonage
Au bord de l’eau, comme un air de vacances

Beauté
Pour flâner

Eclipso L’Horizon de Khéops / Mondes Disparus
à Confluence
Lyon 2 – Expérience immersive

Les puces du Canal 

pour chiner et se promener

Découvrir le Beaujolais 

au cours d’une balade dans les villages en pierres dorées

Restaurants :

La table de Max Lyon 7
Restaurant festif convivial

Le neuvième Art Lyon 6
Pour les gastronomes

Via Barcatta à Lyon 6
Bar à vins italien

La Baraka au Parc de Miribel Jonage
Au bord de l’eau, comme un air de vacances

Mode :

Noha Corner
Lyon 6

Lulli
Lyon 2

Blush concept store
Lyon 2

AC17
Lyon 2

Beauté :

Salon de coiffure – Lucie Saint Clair
Lyon 2

Lovely Minceur
Lyon 2 et Oullins 

Pour flâner :

Eclipso L’Horizon de Khéops / Mondes Disparus 
à Confluence Lyon 2 – Expérience immersive

Les puces du Canal
pour chiner et se promener 

Découvrir le Beaujolais
au cours d’une balade dans les villages en pierres dorées 

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RUBRIQUE LYON INSOLITE

La plus vieille

maison de Lyon

Au cœur du Vieux-Lyon, sur la Montée du Gourguillon, réside un trésor historique qui mérite votre visite. En arpentant cette charmante montée, vous serez surpris par la découverte des deux plus anciennes maisons de la ville. Ces bâtiments, datant du 13ᵉ ou 14ᵉ siècle, ont été érigés selon les récits locaux par des membres du clergé. Les galeries de bois qui les ornent, autrefois utilisées comme coursives pour accéder aux cellules, témoignent du passé médiéval de Lyon. Une plaque à l’entrée de l’impasse Turquet suggère même que cet endroit pourrait abriter les plus anciennes constructions de la ville.

L’impasse Turquet tire son nom d’Étienne Turquet, un marchand lyonnais célèbre, associé à Barthélemy Naris, qui a joué un rôle majeur dans le développement de l’industrie de la soie à Lyon. En 1536, après de nombreuses tractations, François 1ᵉʳ accorde à Turquet un prêt financier crucial pour l’établissement de la première manufacture de tissus de soie à Lyon.

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ÉVÉNEMENTS

l’actualité lyonnaise

musicale

MUSIQUE

sport

grands événements

Nuits Sonores

Du 7 au 12 mai 2024

Jazz à vienne

À partir du 27 juin 2024

Les Nuits de Fourvière

À partir du 1 juin 2024

Woodstower

Du 29 août au 1er septembre

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ÉVÉNEMENTS

l’actualité lyonnaise

sport

MUSIQUE

sport

grands événements

Lugdunum Roller Contest

À partir du 18 mai 2024

Equita Lyon

À partir du mercredi 30 octobre 2024

Ultra boucle de la Sarra

Du vendredi 24 au samedi 25 mai 2024

Run In Lyon by Harmonie Mutuelle

Dimanche 6 octobre 2024

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ÉVÉNEMENTS

l’actualité lyonnaise

GRANDS ÉVÉNEMENTS

MUSIQUE

sport

grands événements

Quais du Polar

Du 5 au 7 avril 2024

Lyon BD festival

À partir du 1ᵉʳ juin 2024

Lyon Street Food Festival

Du 13 au 16 juin 2024

Biennale d’Art Contemporain

À partir du 1ᵉʳ septembre 2024

Festival Lumière

Du lundi 14 au dimanche 20 octobre 2024

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05

Focus

jeux olympiques

Jeux Olympiques

L’Impact des Jeux
Olympiques de 2024 à Paris

sur le Marché Immobilier :
Opportunités et Défis

Les Jeux Olympiques ont toujours été des événements d’envergure mondiale, suscitant à la fois l’enthousiasme des passionnés de sport et l’intérêt des investisseurs. Alors que Paris se prépare à accueillir les Jeux Olympiques et Paralympiques en 2024, le secteur immobilier se trouve au cœur d’un bouleversement.

Cette méga manifestation sportive promet d’impulser des transformations majeures dans le paysage immobilier de la capitale française et au-delà. Examinons de plus près l’impact prévu des JO 2024 sur le marché immobilier à Paris et en France.

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Analyse

Opportunités et Défis

Des jeux olympiques

Opportunités de Développement Urbain

Les Jeux Olympiques offrent une occasion unique de revitaliser et de moderniser les infrastructures urbaines. À Paris, cet événement a déjà stimulé des projets de rénovation et de construction dans des quartiers clés, tels que le Village Olympique, dans le quartier de Saint-Denis. Ces initiatives entraînent une augmentation de la demande de logements, de bureaux et d’espaces commerciaux, créant ainsi de nouvelles opportunités d’investissement immobilier.

Valorisation des Biens Immobiliers

L’organisation des Jeux Olympiques attire l’attention internationale sur la ville hôte, renforçant sa réputation et son attractivité auprès des investisseurs étrangers. Par conséquent, les biens immobiliers à Paris et ses environs peuvent voir leur valeur augmenter, notamment ceux à proximité des sites olympiques et des infrastructures de transport modernisées. Les propriétaires immobiliers peuvent s’attendre à une appréciation à long terme de la valeur de leurs biens. À court terme, la demande de location explose avec des propriétaires et des investisseurs, anticipant une hausse significative des tarifs locatifs pendant les jeux. Les projections suggèrent une augmentation pouvant atteindre 30 % pour les biens situés à proximité des sites olympiques.

Dynamique du Marché Locatif

La tenue des Jeux Olympiques génère une demande accrue de locations à court terme, alimentée par l’afflux de touristes, d’athlètes et de visiteurs. Les propriétaires ont donc l’opportunité de tirer profit de cet engouement en proposant leurs biens sur des plateformes de location saisonnière telles qu’Airbnb. Cependant, cette tendance peut également exercer une pression sur le marché locatif traditionnel, entraînant une hausse des loyers et une concurrence accrue pour les logements disponibles. En effet, 16 % des propriétaires français prévoient de louer leur logement pendant la période des Jeux olympiques.

La location touristique pendant les deux semaines des Jeux rapportera en moyenne près de 2,5 % de la valeur des logements à Marseille, tandis qu’à Paris, cela peut dépasser les 4 % entre les Jeux Olympiques et les Jeux Paralympiques.

Défis et Préoccupations

Malgré les avantages potentiels, l’organisation des Jeux Olympiques présente des défis pour le marché immobilier. Les coûts de construction et de rénovation peuvent être élevés, et la spéculation immobilière peut entraîner une gentrification rapide de certains quartiers, excluant ainsi les résidents à faibles revenus. De plus, une fois les Jeux terminés, des préoccupations subsistent quant à la durabilité à long terme des infrastructures et à leur utilisation post-olympique.

La prudence est de mise dans un marché immobilier actuellement atone. Bien que les précédentes éditions des Jeux aient eu un impact positif sur le marché immobilier, celui-ci peut être de courte durée. Il est donc important de ne pas confondre les fluctuations temporaires avec une tendance à long terme.

En dépit de ces défis et incertitudes, accueillir les Jeux Olympiques de 2024 représente une belle opportunité pour la France. Ces événements historiques ont le potentiel de dynamiser l’économie, de stimuler l’investissement dans les infrastructures et de renforcer l’attractivité internationale du pays. En exploitant intelligemment ces opportunités, la France peut non seulement bénéficier de retombées économiques à court terme, mais aussi laisser un héritage durable en termes de développement urbain, de tourisme et de prestige international.

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06

Astuces et

conseils

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Conseil immobilier

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la recette de saison

de carinne Teyssandier

Qui d’autre que Carinne Teyssandier qui régale nos papilles pour nous concocter une recette pour ce printemps.

« Voici une recette que je fais depuis une dizaine d’années et à chaque fois le même succès. Ce plat signe l’arrivée des beaux jours, c’est du vert dans l’assiette !

L’oseille et la menthe sont vraiment indispensables pour donner un goût et une fraicheur incomparable ! Et puis voilà une recette qui allège la traditionnelle blanquette de veau – on dépoussière !!« 

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Instant recette

Blanquette de veau aux herbes fraiches

par Carinne Teyssandier

Ingrédients

1,5 kg d’épaule de veau
1 bouteille de vin blanc sec
200g d’épinards
3 poireaux fins
1 botte d’oseille
1 bouquet de persil plat
1 bouquet de menthe
20 cl de crème fraiche
80g de beurre
sel, poivre

Préparation

Coupez les morceaux de veau en gros dés. Salez, poivrez.

Dans une cocotte, faites fondre le beurre à feu doux jusqu’à ce qu’il mousse.

Ajoutez les dés de veau et laissez cuire à feu doux, pendant 10 minutes, en prenant soin de remuer de temps en temps.

Ajoutez le vin blanc et laissez cuire de nouveau à feu doux pendant 50 minutes.

Pendant ce temps, lavez les légumes et les herbes. Les émincer.

Dès que la viande est cuite, retirez-la de la cocotte.

Délayez la crème fraîche dans le jus de cuisson puis remettez le veau dans la cocotte.

Couvrez le veau de toute la verdure émincée et remettre à chauffer à feu doux 5 minutes

Bien mélangez le tout et servez.

Ingrédients

1,5 kg d’épaule de veau
1 bouteille de vin blanc sec
200g d’épinards
3 poireaux fins
1 botte d’oseille
1 bouquet de persil plat
1 bouquet de menthe
20 cl de crème fraiche
80g de beurre
sel, poivre

Préparation

Coupez les morceaux de veau en gros dés. Salez, poivrez.

Dans une cocotte, faites fondre le beurre à feu doux jusqu’à ce qu’il mousse.

Ajoutez les dés de veau et laissez cuire à feu doux, pendant 10 minutes, en prenant soin de remuer de temps en temps.

Ajoutez le vin blanc et laissez cuire de nouveau à feu doux pendant 50 minutes.

Pendant ce temps, lavez les légumes et les herbes. Les émincer.

Dès que la viande est cuite, retirez-la de la cocotte.

Délayez la crème fraîche dans le jus de cuisson puis remettez le veau dans la cocotte.

Couvrez le veau de toute la verdure émincée et remettre à chauffer à feu doux 5 minutes

Bien mélangez le tout et servez.

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les tendances déco

printemps 2024

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Conseil immobilier

Premier Achat :

Nos 5 conseils pour réussir son premier achat

Un premier achat est une étape importante dans une vie, c’est aussi beaucoup d’incertitudes et de questions… Nous accompagnons des primo-accédants depuis plus de 18 ans et voici nos conseils pour vous lancer dans cette aventure :

1- Définir son enveloppe budgétaire

2- Lister ses critères
par ordre d’importance

3- Cibler un secteur
(rapport budget – critères)

4- Visiter et comparer

5- S’informer et sécuriser la vente

Pour réaliser l’ensemble de ces étapes, n’hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels, banquiers ou courtiers, pour bien estimer votre enveloppe et les frais annexes. L’agent immobilier vous conseillera et vous donnera l’ensemble des informations sur le bien et son environnement. Le notaire sécurisera votre acquisition et vous orientera au niveau patrimonial. Il ne faut pas oublier qu’un premier achat n’est pas le dernier achat…

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CONSEIL IMMOBILIER – observatoire intrekab

état du marché immobilier

1ᵉʳ trimestre 2024 baromètre des indépendants

66 %

des agents immobiliers indépendants estiment que le nombre d’acheteurs stagne, voire diminue.

140 jours

moyenne nationale et lyonnaise de délai de commercialisation entre la mise en vente et la signature du compromis

32 %

d’augmentation du nombre de biens à la vente sur le marché sur le premier trimestre 2024

– 4,2 %

de négociation sur le prix affiché en Auvergne Rhône alpes

Évolution des prix au m2

Lyon 2ᵉ ville de France : Prix moyen DU m2 5 263 €
Baisse de 1 % sur le 1ᵉʳ trimestre 2024

2 982 €

Prix moyen du m2 national pour les maisons

4 615 €

Prix moyen du m2 national pour les appartements

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FOCUS

TAUX

par monemprunt.Com

3.57 %

sur 10 ans*

3.69 %

Sur 15 ans

3.77 %

Sur 20 ans*

3.91 %

sur 25 ans*

*Taux moyens constatés

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Agence – LYON 6 

99 rue Tronchet, 69006 Lyon

Agence – TASSIN

24 Avenue Victor Hugo, 69160 Tassin-La-Demi-Lune

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